买二手房签合同要注意什么?
在买房这件事情上,其实许多购房者都是经验不足的新手,因此为了避免吃亏,购房者在签订购房合同时,不妨与有购房经验的朋友一起,这样就可以大大降低风险了。如果你没有这方面的朋友,是找个律师陪同,毕竟买房可是人生中的一次消费。
延期交房的新闻屡见不鲜,导致每位购房者都是人心惶惶的,生怕交了钱却拿不到房子。因此,在签订购房合同时,大家一定要注意明确交房时间,并在合同中约定高额的赔偿金,以此来杜绝卖方延期交房。
不知有多少购房者都栽在公摊面积上了,导致自己的血汗钱白白浪费了。因此,大家在签订购房合同时,一定要确认公摊面积,比如公摊面积大小、位置、价格,只有公摊面积确定了,你才不会多花冤枉钱。
在买房的时候,卖方往往都会做出一定的让步,给予购房者一些购房优惠,但是,如果你未把这些购房优惠写入购房合同,一旦卖方不认账,那么你只能放弃这些购房优惠了。因此,在签订购房合同时,不管多么小的购房优惠,都一定要写入购房合同。
买二手房签购房合同如何保障自身权益?
在二手房交易时,买卖双方一般都会用房管局提供的二手房买卖合同范本,在范本的基础上稍作改动。注意,一般来说,民间合同多由卖方提供,买方此时就要多加注意了。
一般来说,二手房都有多位产权共有人,如果有一位产权共有人不同意出售房产,那么即便是签了合同,也是无效的。因此在签约时,必须所有产权共有人都到场签字,并核实所有人的身份证件。
在二手房买卖合同签订后,后续大概流程有:银行解抵押、网签、贷款面签、银行批贷、物业交割、房款交割等事项。前面这些流程,有些是双方委托中介代办,有些是买方的义务有些是卖方的义务。
因此在购房合同签订前,先把合同签订后的涉及所有流程确认清楚,并且先评估自己能否在约定的时间内完成上述事项,如果不能完成的话,建议与对方协商调整相应的时间,并在签订合同时予以明确。
否则就可能出现会出现这种情况:购房合同签订后,实际上却无法按照合同约定履行,在这种情况下就可能就会构成违约,如果有一方不想继续进行交易,可能会以此为由要求解除合同。
因此,千万明确交易的各个流程,确保自身能按合同约定履行自身义务,不留小辫子给对方抓。
这几个购房合同不能签?
如今,不少城市居民都向往着田园生活,于是,他们就买了农村房屋,以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是,你要知道,农村房屋只允许在该村集体内部进行流转,如果城市居民买了农村房屋,那么即便签了购房合同,那么也是无效的。
按照我国《民法通则》中的规定要求,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。也就是说,无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同,购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。
另外,对于限制行为能力人,其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为,他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。因此,也就是说,购房者与限制行为能力卖房者所签的购房合同也是无效的。
一般来说,房产交易必须是买卖双方自愿的,如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓,那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效和。
有些开发商在还未取得预售许可证的情况下,就公然对外售房,如果你买了这类房子,那么即便签了购房合同,其实也是无效的。不过在该种情况下,小编建议你可以申请退房。
二手房交易五大常见陷阱?
二手房交易过程中,会碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。造成这个问题的原因可能是因为原业主对房屋进行了改造,那么购买这样的二手房,不仅会出现面积纠纷,还有可能因为改造遗留一些装修问题,为以后带来麻烦。
卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱,通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说,有些二手房的问题是很难直接发现的,很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷,那么这种情况应该如何避免呢?
房子出售的背景原因这一点是不能忽视的,有些卖家为了尽快卖出房子,会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题,那么购房者买了就吃大亏了,因此这个问题一定要注意。
所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
共有房东就是指房子拥有两个或两个以上共有人,他们都拥有房子的产权,有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售房子,那么房产交易就会面临无效的局面。
凡注有"环球传媒网 - 环球资讯网 - 环球生活门户"或电头为"环球传媒网 - 环球资讯网 - 环球生活门户"的稿件,均为环球传媒网 - 环球资讯网 - 环球生活门户独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"环球传媒网 - 环球资讯网 - 环球生活门户",并保留"环球传媒网 - 环球资讯网 - 环球生活门户"的电头。
- 世界要闻:投资者网上交易防盗技巧有哪些?2023-06-15
- 安装充电桩要交桥架费,交不交?2023-06-15
- 全球热资讯!媒体评外卖小哥跳桥救人:对见2023-06-15
- 女子称13岁时遭强奸后怀孕引产,报案近三年2023-06-15
- 被晃醒?睡着了没感觉?上海市地震局:19912023-06-15
- 当前快播:拒绝团建就被开除?媒体:团建能2023-06-15
- 哈洽会来了!哈尔滨交警发布交通出行提示|2023-06-15
- 全球速读:又一世界500强进驻哈尔滨新区 2023-06-15
- 哈洽会期间哈尔滨地铁调整运营时间2023-06-15
- 全球滚动:郑州机场“空中丝绸之路”六周年2023-06-15
- 世界观速讯丨货币基金风险有哪些?货币基金2023-06-15
- 精彩看点:王健林和马云对赌究竟是怎么一回2023-06-15
- 王健林和马云对赌咋回事 王健林和马云对赌2023-06-15
- 比亚迪发行了多少股票?比亚迪美股代码是多2023-06-15
- 贷款买车手续是怎么样的?汽车贷款管理办法2023-06-15
- 终极三国大乔出场集数是哪一集?终极三国大2023-06-15
- 环球新消息丨两台电脑如何共享一台打印机 2023-06-15
- 刷卡消费手续费是多少?刷卡消费手续费谁承2023-06-15
- 环球热门:美的劫持案通报怎么说的?美的是2023-06-15
- 大富科技是哪一年上市的?大富科技最新股价2023-06-15
- 车贷银行卡被冻结了怎么还款?车贷变更银行2023-06-15
- 房贷还款选择哪种方式好?房贷提前还款怎么2023-06-15
- 华安证券资金流向是什么 华安证券主力控盘2023-06-15
- 600867股价怎么样 600867主营业务介绍2023-06-15
- 电脑服务怎么打开?我的电脑管理打不开怎么2023-06-15
- 工商银行u盾的用途有哪些?使用u盾的步骤介绍2023-06-15
- 硕士研究生有多少失业?硕士研究生和研究生2023-06-15
- 天天热点!保温饭盒可以保冷吗?保温饭盒可2023-06-15
- 嫌工资低辞职怎么处理?员工嫌工资低怎样回2023-06-15
- 【环球播资讯】金现代分红吗?金现代是国企2023-06-15
资讯
- 散户线指标是什么?散户线指标如何使用?_环球热闻
- 外资企业是什么意思?外资企业可以在中国上市吗?
- 世界时讯:2023年江苏生源地信用助学贷款事项发布
- Model 3充电时冒白烟 特斯拉甩锅充电桩:电流太大了|环球看热讯
- 【天天新要闻】海看网络科技(山东)股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市发行结果公告
- 世界百事通!争议!皇马大师盛赞巴萨中场?西媒:格局比C罗大,小心被C罗拉黑
- 焦点快看:万年配角的王耀庆有很多的作品,可为何做不了男主角?
- 从中周旋的成语(巧妙的周旋用什么成语) 观热点
- 英专机降落台北后,英高官紧急踩刹车,不到24小时我国军队行动了-今日要闻
- 报道:投资188.5亿元!今年前5月162家民企赴边疆地区实施项目434个
焦点
- 讯息:增值税纳税人使用的发票的应用范围是什么?普通发票的发票管理具体内容是什么?
- 白羊座就是一个比较贪吃的人 酸甜苦辣都喜欢?_全球新视野
- 如何用excel柱状图对比两组数据?excel怎么做柱状图?
- 极品飞车17存档位置在哪?极品飞车17存档在哪个文件夹?_环球消息
- 微头条丨闽清育才中学好不好啊?闽清育才中学是公办的还私立的?
- 云母是什么 云母对皮肤有害吗?
- 全球快播:如何把word按页分成多个文档?word文档如何分页?
- 松下发布Lumix S5M2系列全画幅无反相机固件升级 改善使用V-LOG拍摄时的图像质量|全球今日讯
- 头条:罗山:“罗才之家”揭牌暨招才引智集中签约仪式举行
- 如何启动u盘重装系统?如何制作u盘启动盘-当前消息